虹口区维修煤气灶电话_上海虹口区煤气灶维修

1.生活中应掌握哪些安全常识

2.上海 改革开放以来的变化

3.金净水器全国维修服务电话—〔24小时〕全国统一400客服中心

4.市场调查报告格式样板

上海单身二套房可以买。

二手房交房时必须要注意的事项：

1、接收全部钥匙：房门钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙、地下室或储藏室钥匙、信箱钥匙等。

2、检查房屋质量。比如：墙体裂缝及楼板裂缝，厨房、卫生间向外的渗漏情况，水压、排水情况等，若是有问题，要将此问题详细记录在验收记录里面，以便日后需要。

3、交接家私、家电时，要检查是否和家私清单中列明的品牌数目保持一致。比如：空调、灶具、抽油烟机、热水器、灯、家具等，如果可能，试用一下是否能正常工作。

4、水、电、煤气、物业治理等费用是否已结清

①水表账单

根据买卖合同的约定，双方在交房的时候要进行抄表读数，并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。这点购房者应该注意，因为如果催缴之后仍无人交水费，会发生停水的事情，到时候受苦的是购房者。因此，购房者在交房的时候要问清税费交付情况，并进行查询。

②电表情况

购房者不能私自拆装电表，在二手房交易时，需要买卖双方携带本人件、房产证、私章等前往所在地电力营业厅办理电表过户更名手续，并结清该电表的所有欠费。

③煤气过户

煤气过户需要由房屋买卖合同，而且合同重要写明房价已经包括了煤气设施的费用（或无偿转让煤气设备）。有了这个前提，买卖双方需要亲自到燃气部门办理煤气过户更名。

④有线电视过户

购房者在办理有限电视过户之前应该查清欠费情况（在街道办事处查询）。若费用结算完成，办理过户需要卖方携带交房当日上月的有线电视费收据凭证及有线电视初装凭证进行办理。

⑤电话、宽带费用使用状况

不使用电话号码：注销或迁移该号码。延用上家电话号码：买卖双方一起到电信部门办理过户手续，并以交房当日为准结算话费账单。宽带费用以交房当日为准并以上月账单结算。5、5、维修资金情况结算

房地产管理部门有规定：在转让住宅时，维修资金账户余款不退还。买房可以将《商品住宅维修资金结算交割单》绿色联卡赠送给购房者，同时将维修资金的所有人更名。

6、房产过户确认

很多二手房交易在过户上面发生纠纷，有的时候过户会在交房之后，所以，购房者不要忘记去房地产管理部门进行房产过户确认。

注意：二手房交易过程中，交房是最后一步，对购房者来说也十分重要。购房者在交房的时候要谨慎些，一来可以免除以后的居住隐患，二来减少了一些不必要支出（有些问题发现之后可以交给卖方承担，也可避免一些费用未结清的状况）。但是交房验收是一个琐碎的工作，购房者就怕漏掉某些重要的验收信息。

生活中应掌握哪些安全常识

网点名称 机构地址

上海农村商业银行总行 上海市延安西路728号华敏翰尊国际25F

上海农村商业银行总行营业部 上海市延安西路728号华敏翰尊国际25F

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上海农村商业银行华漕支行 闵行区华漕镇吴漕路1085号

上海农村商业银行林家桥支行 闵行区吴宝路1086号

上海农村商业银行七宝支行 闵行区七宝镇青年路338号

上海农村商业银行九星支行 闵行区虹莘路2299号

上海农村商业银行虹桥支行 闵行区虹桥镇吴中路788号

上海农村商业银行梅陇支行 闵行区梅陇镇益文路99号

上海农村商业银行莘庄支行 闵行区莘庄镇莘浜路260号

上海农村商业银行曹行支行 闵行区曹行镇曹建路213号

上海农村商业银行颛桥支行 闵行区颛桥镇颛建路71号

上海农村商业银行田园都市支行 闵行区银都路3288号

上海农村商业银行马桥支行 闵行区马桥镇西街11号

上海农村商业银行邻松支行 闵行区江川路1996号

上海农村商业银行陈行支行 闵行区陈行镇新街6号

上海农村商业银行联航支行 闵行区联航路1515号

上海农村商业银行杜行支行 闵行区杜行镇谈中路229号

上海农村商业银行召楼支行 闵行区杜行镇苏召路39号

上海农村商业银行鲁汇支行 闵行区鲁汇镇闸航路2676号

上海农村商业银行江川支行 闵行区沧源路756号

上海农村商业银行沪闵支行 闵行区东川路2088号

上海农村商业银行北桥支行 闵行区北桥镇新建路27号

上海农村商业银行吴泾支行 闵行区龙吴路5572号

上海农村商业银行塘湾支行 闵行区塘湾镇三星街51号

上海农村商业银行古美支行 闵行区古美路485号

上海农村商业银行嘉定支行 嘉定区塔城路386号

上海农村商业银行博乐支行 嘉定区博乐路211-213号

上海农村商业银行福海路支行 嘉定区裕民路358号

上海农村商业银行南翔支行 嘉定区南翔镇解放街37号

上海农村商业银行封浜支行 嘉定区封浜镇翔封路54号

上海农村商业银行先农支行 上海市曹安路2720号

上海农村商业银行马陆支行 嘉定区马陆宝安公路3308号

上海农村商业银行戬浜支行 嘉定区戬浜镇大治路514号

上海农村商业银行新成支行 嘉定区新成街道仓场路2940号

上海农村商业银行嘉西支行 嘉定镇塔城路860号

上海农村商业银行菊园支行 嘉定区嘉行大道191号

上海农村商业银行徐行支行 嘉定区徐行镇新建一路100号

上海农村商业银行曹王支行 嘉定区曹王镇徐潘路

上海农村商业银行华亭支行 嘉定区华亭镇澄刘路

上海农村商业银行娄塘支行 嘉定区娄塘镇南新路250号

上海农村商业银行唐行支行 嘉定区唐行镇唐窑路4号

上海农村商业银行朱家桥支行 嘉定区朱家桥镇娄朱路

上海农村商业银行外冈支行 嘉定区外冈镇祁昌路

上海农村商业银行葛隆支行 嘉定区葛隆镇沪宜公路旁

上海农村商业银行望新支行 嘉定区望新镇外钱路926号

上海农村商业银行方泰支行 嘉定区方泰嘉松北路4155号

上海农村商业银行安亭支行 嘉定区安亭镇墨玉路1号

上海农村商业银行黄渡支行 嘉定区黄渡镇新黄路53号

上海农村商业银行江桥支行 嘉定区江桥镇华江路58号

上海农村商业银行真新支行 上海市曹安路1626号

上海农村商业银行宝山支行 宝山区牡丹江路1198号

上海农村商业银行牡丹江路支行 宝山区牡丹江路1780号

上海农村商业银行杨行支行 宝山区杨行镇杨泰路391号

上海农村商业银行月浦支行 宝山区月浦镇四元路151号

上海农村商业银行新镇支行 宝山区月罗路新镇东侧

上海农村商业银行盛桥支行 宝山区盛桥镇蕴川路5489号

上海农村商业银行古莲支行 宝山区盛桥镇古莲路277号

上海农村商业银行罗店支行 宝山区罗店镇市一路253号

上海农村商业银行罗泾支行 宝山区泾镇陈行街66号

上海农村商业银行沪太路支行 上海市沪太路8877号

上海农村商业银行顾村支行 宝山区顾村镇新街15号

上海农村商业银行共富支行 宝山区共富路353号

上海农村商业银行刘行支行 宝山区刘行镇菊泉街628号

上海农村商业银行罗南支行 宝山区罗南镇东太路118号

上海农村商业银行大场支行 宝山区大场沪太支路1255号

上海农村商业银行大华支行 宝山区大华三路75号

上海农村商业银行祁连支行 宝山区祁连镇陈太路1457号

上海农村商业银行庙行支行 上海江西路1818号

上海农村商业银行共康支行 上海市共康路430号

上海农村商业银行凇南支行 宝山区淞南镇淞南路399号

上海农村商业银行江杨南路支行 上海市江杨南路1518号

上海农村商业银行吴淞支行 宝山区淞宝路74号

上海农村商业银行永清支行 宝山区水产路984号

上海农村商业银行长兴支行 宝山区长兴乡凤凰区凤滨路北侧

上海农村商业银行元沙支行 宝山区长兴岛元沙镇

上海农村商业银行横沙支行 宝山区横沙乡丰乐路2611号

上海农村商业银行松江支行 松江区人民北路405号

上海农村商业银行中山二路支行 松江镇中山二路277号

上海农村商业银行中山中路支行 松江镇中山中路187号

上海农村商业银行西林支行 松江镇乐都路387号

上海农村商业银行其昌路支行 松江镇其昌路510号

上海农村商业银行仓桥支行 松江区松汇西路585号

上海农村商业银行玉树路支行 松江镇中山西路263号

上海农村商业银行五里塘支行 松江区乐都路18号

上海农村商业银行茸梅路支行 松江镇中山街茸梅路139号

上海农村商业银行华阳桥支行 松江区华阳镇

上海农村商业银行荣乐东路支行 松江区荣乐东路85号

上海农村商业银行李塔汇支行 松江区李塔汇镇李塔街19号

上海农村商业银行新桥支行 松江区新桥镇新北街57号

上海农村商业银行九亭支行 松江区九亭镇九亭大街378号

上海农村商业银行亭北支行 松江区九新公路282号

上海农村商业银行车墩支行 松江区车墩镇虬长路181号

上海农村商业银行泗泾支行 松江区泗泾镇江川北路23号

上海农村商业银行佘山支行 松江区佘山镇桃源路78号

上海农村商业银行洞泾支行 松江区洞泾镇长兴路615号

上海农村商业银行小昆山支行 松江区小昆山镇平原街191号

上海农村商业银行大港支行 松江区大港镇新港路127号

上海农村商业银行石湖荡支行 松江区石湖荡镇古松路118号

上海农村商业银行天马山支行 松江区天马山镇天新路37号

上海农村商业银行叶榭支行 松江区叶榭镇西厅路27号

上海农村商业银行张泽支行 松江区张泽镇辕门路口

上海农村商业银行泖港支行 松江区泖港镇新宾路215号

上海农村商业银行五厍支行 松江区五厍镇

上海农村商业银行新浜支行 松江区新浜镇共青路18号

上海农村商业银行金山支行 金山区卫清西路505号

上海农村商业银行万安街支行 金山区朱泾镇万安街528号

上海农村商业银行朱泾支行 金山区朱泾镇西林街96号

上海农村商业银行南圩支行 金山区朱泾镇万安街850号

上海农村商业银行松隐支行 金山区松隐镇小康路25号

上海农村商业银行新农支行 金山区新农镇浦银路388号

上海农村商业银行吕巷支行 金山区吕巷镇璜溪东街57号

上海农村商业银行枫泾支行 金山区枫泾镇田园路6号

上海农村商业银行商城支行 金山区枫泾镇枫阳路388号

上海农村商业银行兴塔支行 金山区兴塔镇新金山路553号

上海农村商业银行张堰支行 金山区张堰镇金张公路198号

上海农村商业银行东海支行 金山区张堰镇新华街82号

上海农村商业银行金卫支行 金山区石化北区板桥路口

上海农村商业银行干巷支行 干巷镇新溪街146号

上海农村商业银行廊下支行 金山区廊下镇益民路68号

上海农村商业银行钱圩支行 金山区钱圩镇建设路81号

上海农村商业银行朱行支行 金山区朱行镇开乐街1号

上海农村商业银行山阳支行 金山区山阳镇山新路141号

上海农村商业银行海光支行 金山区山阳镇海光村三组

上海农村商业银行杨家支行 金山区山阳镇杨家村三组

上海农村商业银行漕泾支行 金山区漕泾镇中心街202号

上海农村商业银行亭林支行 金山区亭林镇寺平北路61号

上海农村商业银行石化支行 金山区卫零路505号

上海农村商业银行象州路支行 金山区象州路103号

上海农村商业银行青浦支行 青浦区公园路399号

上海农村商业银行城中支行 青浦区五库浜路268号

上海农村商业银行城东支行 青浦区青湖路885号

上海农村商业银行赵巷支行 青浦区赵巷镇赵兴路94号

上海农村商业银行北崧支行 沪青平公路2750号

上海农村商业银行徐泾支行 青浦区徐泾中路1039号

上海农村商业银行京华支行 青浦区徐泾镇京华路108号

上海农村商业银行华新支行 青浦区华新镇华新街508号

上海农村商业银行风溪支行 青浦区华新镇凤星路1531号

上海农村商业银行重固支行 青浦区重固镇赵重路2439号

上海农村商业银行福泉支行 青浦区重固镇福泉街25号

上海农村商业银行白鹤支行 青浦区白鹤镇北街86号

上海农村商业银行赵屯支行 青浦区白鹤镇赵中路185号

上海农村商业银行大盈支行 青浦区香花桥街道大盈路415号

上海农村商业银行香花桥支行 青浦区香花镇北青路9188号

上海农村商业银行环城支行 青浦区公园路375号

上海农村商业银行盈中支行 青浦镇城中西路134号

上海农村商业银行朱家角支行 青浦区朱家角镇祥凝浜路98号

上海农村商业银行珠溪支行 青浦区朱家角镇新溪路48号

上海农村商业银行沈巷支行 青浦区朱家角镇沈巷路68号

上海农村商业银行小蒸支行 青浦区练塘镇幸福路北侧

上海农村商业银行蒸淀支行 青浦区朱枫公路6338号

上海农村商业银行练塘支行 青浦区练塘镇练新路94号

上海农村商业银行莲盛支行 青浦区金泽镇镇中路53号

上海农村商业银行西岑支行 青浦区金泽镇西虹街317号

上海农村商业银行金泽支行 青浦区金泽镇金溪路235号

上海农村商业银行商榻支行 青浦区金泽镇商蔡路48号

上海农村商业银行南汇支行 南汇区惠南镇东门大街487号

上海农村商业银行周浦支行 南汇区周浦镇康沈路1646弄2号

上海农村商业银行康桥支行 南汇区康桥镇康沈路1348号

上海农村商业银行周东支行 南汇区康桥镇周东路502号

上海农村商业银行大团支行 南汇区大团镇永春中路163号

上海农村商业银行新场支行 南汇区新场镇奉新路339号

上海农村商业银行祝桥支行 南汇区祝桥镇振新街89号

上海农村商业银行泥城支行 南汇区泥城镇新城路8号

上海农村商业银行下沙支行 南汇区下沙镇新街59号

上海农村商业银行沈庄支行 南汇区下沙镇沈庄街13号

上海农村商业银行老港支行 南汇区中港镇鑫盛路11号

上海农村商业银行万祥支行 南汇区万祥镇振兴路27号

上海农村商业银行六灶支行 南汇区六灶镇周祝公路2338号

上海农村商业银行黄路支行 南汇区黄路镇黄家路85号

上海农村商业银行三灶支行 南汇区三灶镇南六公路636号

上海农村商业银行横沔支行 南汇区康桥镇川周公路2915号

上海农村商业银行三墩支行 南汇区三墩镇三宣路323号

上海农村商业银行坦直支行 南汇区坦直镇新坦瓦公路413号

上海农村商业银行盐仓支行 南汇区盐仓镇浦江东路10号

上海农村商业银行彭镇支行 南汇区彭镇镇新华路8号

上海农村商业银行航头支行 南汇区航头镇商城路18号

上海农村商业银行航兴支行 南汇区航头镇航兴路10号

上海农村商业银行新港支行 南汇区新港镇南果公路709号

上海农村商业银行书院支行 南汇区书院镇书院大街1200号

上海农村商业银行瓦屑支行 南汇区瓦屑镇振兴路88号

上海农村商业银行宣桥支行 南汇区宣桥镇宣桥大街38号

上海农村商业银行东海支行 南汇区东海镇东海大街35号

上海农村商业银行芦潮港支行 南汇区芦潮港镇鱼港路63号

上海农村商业银行惠南支行 南汇区惠南镇荡湾公建5号

上海农村商业银行奉贤支行 奉贤区南桥南奉公路80号

上海农村商业银行南桥支行 奉贤区南桥镇南桥路39号

上海农村商业银行肖塘支行 奉贤区沪杭路918号

上海农村商业银行邬桥支行 奉贤区邬桥大叶公路2599号

上海农村商业银行江海支行 奉贤县南桥镇南中路90号

上海农村商业银行育秀支行 奉贤县南桥镇江海路232号

上海农村商业银行庄行支行 奉贤区庄行镇一新街15号

上海农村商业银行胡桥支行 奉贤区胡桥镇新街170号

上海农村商业银行齐贤支行 奉贤区齐贤金钱公路1782号

上海农村商业银行金汇支行 奉贤区金汇镇西街

上海农村商业银行太日支行 奉贤区太日镇太青路295号

上海农村商业银行奉城支行 奉城镇川南奉公路9853号

上海农村商业银行头桥支行 奉贤区头桥镇东路36号

上海农村商业银行塘外支行 奉贤区塘外镇人民中路78号

上海农村商业银行四团支行 奉贤区四团镇四新街58号

上海农村商业银行平安支行 奉贤区平安镇平福路46号

上海农村商业银行邵厂支行 奉贤区邵厂镇青年路5号

上海农村商业银行洪庙支行 奉贤区洪庙镇水闸路12号

上海农村商业银行柘林支行 奉贤区柘林镇新柘中路111号

上海农村商业银行新寺支行 奉贤区新寺镇新北路17号

上海农村商业银行钱桥支行 奉贤区钱桥镇文化路2号

上海农村商业银行光明支行 奉贤区光明镇光明路

上海农村商业银行青村支行 奉贤区青村镇南奉公路473号

上海农村商业银行城南支行 上海市奉贤区南桥镇环城南路708号

上海农村商业银行贝港支行 上海市奉贤区南桥镇解放西路356号

上海农村商业银行崇明支行 崇明县城内北门路188号

上海农村商业银行崇明支行 崇明县城内北门路188号

上海农村商业银行曲阳支行 上海市虹口区曲阳路98号

上海农村商业银行八一支行 崇明县城桥镇人民路388号

上海农村商业银行三星支行 崇明县三星镇

上海农村商业银行海桥支行 崇明县海桥镇

上海农村商业银行庙镇支行 崇明县庙镇镇合作公路7号

上海农村商业银行合作支行 崇明县猛将庙镇

上海农村商业银行江口支行 崇明县西三江口镇

上海农村商业银行城桥支行 崇明县城桥镇中津桥路114号

上海农村商业银行港西支行 崇明县南盘效镇

上海农村商业银行港东支行 崇明县港东镇

上海农村商业银行新村支行 崇明县新村乡

上海农村商业银行绿华支行 上海市崇明县绿华镇新建路655号

上海农村商业银行新河支行 崇明县新河镇新中路661号

上海农村商业银行鳌山支行 崇明县候家镇

上海农村商业银行建设支行 崇明县建设镇镇中路238号

上海农村商业银行大同支行 崇明县蟠龙镇

上海农村商业银行新民支行 崇明县新民镇

上海农村商业银行竖河支行 崇明县竖新镇

上海农村商业银行大新支行 崇明县大新镇

上海农村商业银行堡镇支行 崇明县堡镇堡镇中路376号

上海农村商业银行北堡支行 崇明县堡镇北路282号

上海农村商业银行港沿支行 崇明县港沿镇

上海农村商业银行五效支行 崇明县五效镇

上海农村商业银行合兴支行 崇明县合兴镇

上海农村商业银行向化支行 崇明县向化镇大街175号

上海农村商业银行红卫支行 崇明县向化镇红卫站

上海农村商业银行汲浜支行 崇明县中兴镇

上海农村商业银行永隆支行 崇明县中兴镇北沿公路口

上海农村商业银行陈镇支行 崇明县陈家镇

上海农村商业银行裕安支行 崇明县裕安镇

上海农村商业银行窑厂支行 崇明县窑厂镇

上海农村商业银行南堡支行 崇明县堡镇中路98号

上海农村商业银行长宁支行 上海市新华路569弄158号

上海农村商业银行新泾支行 上海宁区泉口路150号

上海农村商业银行程桥支行 上海宁区虹桥路2308号

上海农村商业银行天山支行 上海市仙霞路888弄1号-7号

上海农村商业银行新华支行 上海宁区法华镇路135号

上海农村商业银行徐汇支行 上海市徐汇沪闵路9450号

上海农村商业银行漕溪支行 上海市徐汇区漕东二路26号乙

上海农村商业银行龙华支行 上海市龙水北路987-989号

上海农村商业银行长桥支行 上海市百色路28号

上海农村商业银行凌云支行 上海市徐汇区龙州路502号

上海农村商业银行华泾支行 上海市徐汇区龙吴路2451号

上海农村商业银行康健支行 上海市徐汇区江安路88号

上海农村商业银行徐家汇支行 上海市徐汇区虹桥路416号

上海农村商业银行花园支行 上海市徐汇区龙华路2522号

上海农村商业银行位育支行 上海市徐汇区华泾路998号

上海农村商业银行普陀支行 上海市普陀区新村路599号

上海农村商业银行长征支行 上海市普陀区大渡河路1142弄1号

上海农村商业银行铜川支行 上海市普陀区铜川路296号

上海农村商业银行长风支行 上海市普陀区江路718号

上海农村商业银行真北支行 上海市普陀区真北路1388号

上海农村商业银行江支行 上海市江路1925号

上海农村商业银行桃浦支行 上海市普陀区真南路2099号

上海农村商业银行白丽支行 上海市普陀区银杏路26号

上海农村商业银行杨家桥支行 上海市真南路439号

上海农村商业银行真光支行 上海市普陀区真光路1812号

上海农村商业银行真建支行 上海市普陀区桃浦路1212号

上海农村商业银行千路支行 上海市普陀区普陀路249号

上海农村商业银行大柏树支行 上海市虹口区松花江路2721号

上海农村商业银行五角场支行 上海市虹口区中山北一路889号

上海农村商业银行四平路支行 上海市杨浦区四平路1958号

上海农村商业银行控江支行 上海市杨浦区控江路1063

上海农村商业银行丰乐支行 上海市杨浦区殷行路408

上海农村商业银行江湾支行 上海市虹口区新市南路1122号

上海农村商业银行高境支行 上海市虹口区河曲路105号

上海农村商业银行彭浦支行 上海市闸北区灵石路729号

上海农村商业银行幸福支行 上海市闸北区保德路1156号

上海农村商业银行绿园支行 上海市闸北区沪太路895号

上海农村商业银行中原支行 上海市杨浦区翔殷路588号

上海农村商业银行广中支行 上海市虹口区广中路519号

上海农村商业银行阳城支行 上海市闸北区阳城路315号

上海农村商业银行浦东分行 上海市浦东新区世纪大道1500号

上海农村商业银行浦东分行营业部 浦东新区世纪大道1490号

上海农村商业银行浦东南路支行 浦东新区浦东南路1658号

上海农村商业银行金杨路支行 浦东新区金杨路628-630号

上海农村商业银行外高桥支行 浦东新区高桥镇西街215号

上海农村商业银行妙境路支行 浦东新区妙境路578号

上海农村商业银行施湾支行 浦东新区机场镇施新路859号

上海农村商业银行六团支行 浦东新区川六公路1735号

上海农村商业银行江镇支行 浦东新区晨阳路25号

上海农村商业银行黄楼支行 浦东新区迎春路55号

上海农村商业银行蔡路支行 浦东新区蔡路镇塘东街25号

上海农村商业银行合庆支行 浦东新区合庆镇

上海农村商业银行川沙支行 浦东新区川沙路5176号

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上海农村商业银行王港支行 浦东新区王港镇新雅路9号

上海农村商业银行龚路支行 浦东新区龚路镇龚新路366号

上海农村商业银行顾路支行 浦东新区顾路镇88号

上海农村商业银行民耀支行 浦东新区民耀路179号

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上海农村商业银行孙桥支行 浦东新区孙桥路35号

上海农村商业银行张江支行 浦东新区张江路727号

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上海农村商业银行凌桥支行 浦东新区凌桥镇9号

上海农村商业银行杨园支行 浦东新区杨园镇镇南路80号

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上海农村商业银行东沟支行 浦东新区东靖路221号

上海农村商业银行东波支行 浦东新区东波路186号

上海农村商业银行高南支行 浦东新区东沟镇南新路560号

上海农村商业银行洋泾支行 浦东新区崮山路48号

上海农村商业银行香山支行 浦东新区德平路1116号

上海农村商业银行花木支行 浦东新区花木镇梅花路251号

上海农村商业银行芳草支行 浦东新区芳草路273号

上海农村商业银行北蔡支行 浦东新区沪南公路911号

上海农村商业银行严桥支行 浦东新区兰村路16-22号

上海农村商业银行由由支行 浦东新区严丰路124-129号

上海农村商业银行杨思支行 浦东新区上南路1318号

上海农村商业银行恒大支行 浦东新区杨高南路3298号

上海农村商业银行海洋支行 浦东新区海阳路604号

上海农村商业银行六里支行 浦东新区浦三路748号

上海农村商业银行南新支行 浦东新区下南路353号

上海农村商业银行金旋支行 浦东新区北艾路1128号

上海农村商业银行三林支行 浦东新区三林路925号

上海农村商业银行凌兆支行 浦东新区灵岩南路1142号

上海农村商业银行东明支行 浦东新区东明路2631号

上海农村商业银行香楠支行 浦东新区香楠路399弄4号

附WORD文档，含邮编及电话：

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上海 改革开放以来的变化

用电线路及电气设备绝缘必须良好，灯头、插座、开关等的带电部分绝对不能外露，以防触电。

不要乱拉乱接电线，以防触电或发生火灾。

不要站在潮湿的地面上移动带电物体或用潮湿抹布擦试带电的家用电器，以防触电。

保险丝选用要合理，切忌用铜丝、铝丝或铁丝代替，以防发生火灾。

所使用的家用电器如电冰箱、电冰柜、洗衣机等，应按产品使用要求，装有接地线的插座。

检修或调换灯头，即使开关断开，也切忌用手直接触及，以防触电。

扩展资料：

常见病用药：如伤风感冒、哮喘、气管炎等呼吸道病常用药;拉稀呕吐、食欲不振等消化道病常用药;其他如鱼肝油、钙片、五官科及皮肤科病外用药等。 ?

常用的药：治疗各系统病的药种类很多，家里应备的只能是常用的。作用相似的药物很多，挑选一部分备用即可。 ?

安全的药：儿童用药要求较严，使用不当极容易发生不良后果。备用的药应该是副作用少、毒性反应小、使用方法简便的药品。 ?

使用方便：家里常备药主要以口服药、外用药为主。注射药尽量少用，因使用不当，掌握不好，容易发生过敏、中毒而造成不良后果。 ?

参考资料：

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上海概况

上海简称沪或申,是中国第一大的城市。市人民驻黄浦区人民大道200号，邮政编码：200000，长途区号：021。上海位于北纬31°14’，东经121°29’。地处太平洋西岸，亚洲大陆东沿，长江三角洲前缘，东濒东海，南临杭州湾，西接江苏、浙江两省，北界长江入海口。上海正当我国南北弧形海岸线中部，交通便利，腹地广阔，地理位置优越，是一个良好的江海港口。平均海拔高度为4米左右。全市面积6340.5平方千米，占全国总面积的0.06%，南北长约120千米，东西宽约100千米。其中区域面积5299.29平方千米，县域面积1041.21平方千米,有崇明、长兴、横沙三个岛屿，其中崇明岛面积为1041.21平方千米，是我国的第三大岛。

2004年年末，全市户籍人口1352.39万人。上海散居着39个少数民族及少数未识别的民族，约有5.3万人，占全市人口的0.4％。人口最多的是回族，其次是满族，最少的是佤族、拉祜族、毛南族、普米族、京族。

2005年末，本市公安户籍登记人口1360.26万人，比上年增加7.87万人，增长0.6%。截至2006年底,上海户籍总人口1368.08万人。

而按照“十一五”规划纲要，上海到2010年常住人口预计达到1900万，这意味着上海常住人口容量还有120万左右的增长空间，平均每年约24万左右。

上海属北亚热带季风性气候，气候温和湿润，四季分明，春秋较短，冬夏较长，日照充足，雨量充沛。2005年，上海全年平均气温17.5℃，日照1778.3小时，降雨量1254.9毫米。

■市花

1986年经上海市人大常委会审议通过，决定白玉兰为上海市市花。白玉兰在上海的气候下，开花特别早，冬去春来，清明节前，它就繁花盛开。白玉兰洁白如玉，晶莹皎洁，开放时朵朵向上，溢满清香。选择白玉兰为上海市市花，象征着一种开路先锋、奋发向上的精神。

■市标

上海市市标1990年经上海市人大常委会审议通过。上海市市标是以市花白玉兰、沙船和螺旋桨三者组成的三角形图案。三角图形似轮船的螺旋桨，象征着上海是一座不断前进的城市；图案中心扬帆出海的沙船，是上海港最古老的船舶，象征着上海是一个历史悠久的港口城市；沙船的背景是迎着早春盛开的白玉兰，展示了城市的勃勃生机。

区划沿革

今上海地区，吴淞江以南于公元751年（唐天宝十载）析嘉兴东境、海盐北境、昆山南境之地置华亭县。1277年（元至元十四年）升华亭县为华亭府，第二年改为松江府。至清代松江府辖有华亭、娄、上海、青浦、金山、奉贤、南汇7县和川沙抚民厅。吴淞江以北于1218年1月7日（南宋嘉定十年十二月初九日）设嘉定县，后又析出宝山县。长江口的沙洲于907年左右（五代初）置崇明镇，1277年升为崇明州，1369年（明洪武二年）改为崇明县。上海市区原是吴淞江下游的一个渔村，至唐宋逐渐成为繁荣的港口。南宋咸淳年间（1265～1274年）建上海镇，镇因黄浦江西的上海浦得名。1291年（至元二十八年）经元朝廷批准，1292年正式分设上海县，辖华亭县东北、黄浦江东西两岸的高昌、长人、北亭、海隅、新江等5乡，为松江府属县。

1927年设为上海特别市，1930年5月改称上海市。

1949年5月27日，上海解放。全市划为黄浦、老闸、新成、静安、江宁、普陀、邑庙、蓬莱等20个市区和新市、江湾、吴淞、大场10个郊区。50年代，上海的行政区划作了几次调整，至1964年5月，上海市辖有黄浦、南市、卢湾、徐汇、长宁、静安、普陀、闸北、虹口、杨浦10个市区，以及上海、嘉定、宝山、川沙、奉贤、南汇、松江、金山、青浦、崇明10个郊县。

1980年，设立吴淞区。1982年，恢复闵行区。1988年，撤销宝山县和吴淞区设立宝山区。1992年，撤销上海县和原闵行区，设立闵行区。1992年9月，以川沙县全境、原上海县三林乡和黄浦、南市、杨浦三个区的浦东部分，设立浦东新区。1992年10月嘉定县撤县，设立嘉定区。1996年，上海市辖有黄浦、南市、卢湾、徐汇、长宁、静安、普陀、闸北、虹口、杨浦、宝山、闵行、嘉定和浦东新区14个区，南汇、奉贤、松江、金山、青浦、崇明6个县和石化地区。

19年4月撤销金山县，设立金山区。1998年2月撤销松江县，设立松江区。1999年9月撤销青浦县，设立青浦区。2000年6月，经院批准，黄浦区和南市区撤二建一，设立新的黄浦区。

2000年，据第五次全国人口普查数据：上海市总人口16407734人；其中市辖区14348535人，市辖县2059199人。各区县人口： 黄浦区 188743人、南市区 385790人、卢湾区 328918人、徐汇区 1064645人、长宁区 702239人、静安区 305329人、普陀区 1051672人、闸北区 798620人、虹口区 860726人、杨浦区 1243757人、闵行区 1217309人、宝山区 12278人、嘉定区 753070人、浦东新区 2402343、金山区 580377人、松江区 641156人、青浦区 595863人、南汇县 785102人、奉贤县 624285人、崇明县 649812人。

2001年1月9日，撤销南汇县，设立南汇区；撤销奉贤县，设立奉贤区。

2003年底，上海市辖有黄浦、卢湾、徐汇、长宁、静安、普陀、闸北、虹口、杨浦、宝山、闵行、嘉定、浦东新区、南汇、奉贤、松江、金山、青浦18个区和崇明县。

上海文化

■方言

上海话(Shanghainese)是上海地区独有的方言，属吴语太湖片苏沪嘉小片，南方方言的一种。也有人称上海话为沪语。语音受早期移民中占优势的苏州和宁波两地影响巨大。和宁波话，苏州话发音接近。据最新考证，认为上海话是松江方言的发展结果，宁波话苏州话的合成可看成是影响了这种方言的部分因素，如语调等。松江方言是上海话的主脉。

上海郊区方言与普遍意义上的“上海话”在发音和语法上有少许区别，按地区可分为“松江话”、“崇明话”、“浦东话”等方言。

1930年代，是上海话的黄金时期。和香港类似，上海的作家们意译或者音译很多英文新单词，用到书面文本中去，通过当时上海极其发达的各种平面媒体进行传播，然后被普通话吸收。从1980年代后期开始，上海各学校统一用普通话授课。很多学校对说方言的行为扣品行分处理。而且取消了很多广播电台和电视节目中的上海话内容。上海话的造词能力也开始严重衰退。现在上海仍然是一个吴语城市，普通话也很通用。随着中国各地移民的日益增加，会说上海话的人比例开始减少。现在，已经很难招聘到发音合格的年轻沪剧演员。从21世纪开始至今，上海舆论界掀起一股“保卫上海话”的浪潮。

■海派文化

上海的文化被称为“海派文化”。它是在中国江南传统文化（吴文化）的基础上，与开埠后传入的对上海影响深远的欧美文化等融合而逐步形成，既古老又现代，既传统又时尚，区别于中国文化，具有开放而又自成一体的独特风格。

改革开放以来上海举办过多次大型文化活动，并建造了多所全国一流的文化设施，包括了上海大剧院、上海博物馆、上海图书馆、上海影城等。欧洲风格的上海音乐厅因市政建设需要被移位，但在内部改建之后已经重新对公众开放，以举行交响乐音乐会为主。每年上海还举办国际艺术节、国际**节等文化活动。

人文历史

豫园、明代庭园1座国家历史文化名城

19项全国重点文物保护单位

136项上海市文物保护单位

4座上海市级历史文化名镇

上海城隍庙坐落于上海市最为繁华的城隍庙旅游区，是上海地区重要的道教宫观，始建于明代永乐年间（1403~1424年），距今已有近六百年的历史。在文化大革命时期，遭受了重大的打击，神像被毁，庙宇被挪为它用。现已修复。

1949年以前，上海是一个纸醉金迷的地方。当时上海著名的“”舞厅享有盛名，从英文“Paramont"得来。“大世界”也是很有名的中心。很多**院也是非常豪华。例如，大光明**院始建于1928年，由德国杰出的建筑师乌达克(L.E.HUDEC）设计，属市级优秀保护建筑。大光明**院的历史。 国泰**院原名国泰大戏院（Cathay Theatre）。建于1930年，由鸿达洋行设计，钢筋混凝土结构，外墙用紫酱红的泰山砖，白色嵌缝，属典型的装饰艺术派风格，1932年1月1日，国泰大戏院正式对外营业。当天登在《申报》上的广告用语是：“富丽宏壮执上海**院之牛耳，精致舒适集现代科学化之大成”。1949年以后，更名为国泰**院，“文化大革命”期间曾经一度改名人民**院。1994年被上海市人民命名为优秀历史建筑。

1918年至1925年间，中华民国国父孙中山也曾经在繁华的淮海路以南，思南路东侧的香山路上的一幢欧洲乡村式样的小洋房居住过。现被改为孙中山故居。上海行知公园设有陶行知纪念馆。虹口公园附近有鲁迅纪念馆。

上海拥有许多欧美式样的老建筑，其中位于外滩的一组欧洲风格的外国银行，商家和饭店遗留下来的建筑群一直以来就是上海的标志，例如：花旗银行，和平饭店等。但事实上在市内还有很多一些二、三十年代遗留下来的，风格迥异的花园别墅，例如丁香花园、沙逊别墅、马勒住宅以及现在被用作上海市少年宫的嘉道理花园等。在上海的市中心，还有当时的面积庞大的上海跑马厅。

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净水器有哪些常见故障？净水器是我们每一个家庭都要用的厨具，当净水器出现故障，我们应该及时的找专业的净水器维修师傅来帮我们维修，更专业的净水器维修让我们使用时更加的放心。

净水器常见故障

净水器点不着火

1、脉冲燃烧器无电池或电池电压缺乏: 装置电池或替换电池。

2、气源开关末开或压缺乏打开源开关或替换新钢瓶或问询是否停气。

3、引火喷嘴前或燃烧支架内存有蜘蛛网- +铲除蜘蛛网。

4、燃烧喷嘴太大,喷嘴太大形成气流太多，冲击电火花→替换喷嘴。

5、燃烧电极，感应电极间隔不妥或有污染+调整燃烧电极至合理间隔，并清洁电极。

6、气压太高形成气流速度太快,冲击电火花→恰当调整气源开关开度，以降低压。

一、净水器点不着火的缘故解读。

最先为大伙儿介绍一会儿煤气灶点不着火常有什么缘故，寻找难题的根本原因能够对症治疗。?。

1、进气阀尺寸有问题，进气阀开的大就会不易打火；反过来进气阀小，会出现**火，造成点燃不充足。

2、脉冲点火器无电瓶，或是是气动阀门旋钮未开或风压不够；。

3、旋钮总程内部碰撞块损坏或裂开；脉冲打火总程?微动开关?松动；引火喷头前或打火支撑架运存有蜘蛛网；橡胶软管压篇扭折或阻塞。

4、用于打火的电级感应电级间距不善，或是被废弃物；风压太高导致气旋速率太快，撞击电火花。?。

5、打火喷头很大，喷头很大导致气旋过多，撞击电火花。磙头损坏，导致在损坏位置超近打火。?。

6、压电陶瓷脆化，打火输出线缆未与瓷头联接坚固；输出线缆损坏，导致超近点火。

二、煤气灶点不着火的解决方式。

1、如在点火的当时发觉有电火花，并且能打得炉灶火盖上，出现这种情况不必自身开展检修，必须报煤气灶厂商售后维修。?。

2、关掉炉灶旋钮后查验煤气灶前?旋塞阀?和落户旋钮是不是打开，若未开启，后再试点火；。

3、喷头上带油渍或尘土也会导致点不着火，能能将其扭开并清除整洁。

4、倘若在点火的当时发觉没有电火花，能能更换电池试一下。?。

5、调压器进风口和喷头如拥有铁锈，就会阻拦瓶身体天然气排出，此时要拆换及格的调压器。?。

6、燃烧机火盖火孔被脏污阻塞，阻拦燃烧机混合气体排出，清除火孔脏污。

用户报修须知：我们提供， 上门先议，后修。报价不满意可放弃维修。

有23个服务网点，接到报修后，就近派单，一般在1小时内到达维修现场。维修师傅，均配有摩托车。

我们提供免费上门，上门检测后如因机器故障较大不值当维修或因为报价不满意超出您的预算等等原因，未维修的。您仅需支付30元检测费用即可！（就是车的油钱）。

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修后开正规服务单(保修单）保修3个月到一年（根据北京家电维修协会会员的规定）。有的不正规公司会延长保修期，两年，甚至5年，试问这些公司一年后还会存在吗？修完机器找不到人的保修的案例还少吗？

本公司严格承诺在保修期之内出现原维修故障，我们均免费负责返修。彻底解决您的后顾之忧。

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成都市（武侯区 、锦江区、青羊区、金牛区、成华区、龙泉驿区、温江区、新都区、青白江区、双流区、郫都区）

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昆明市（五华区、盘龙区、官渡区、西山区、东川区、呈贡区）

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《市场调查报告》是指市场对购买欲望和动机、对商品（或企业）的意见和要求及对商品价格浮动的文字材料。

格式：1.标题。

2.正文：前言、主文（情况、预测、分析、建议）和结语。

3.结尾：调查单位、调查人签名、调查时间等。

范例一：

日本的果酱市场

近年来日本果酱市场容量稳定，每年消费量为7.3－8.5万吨。消费者日益喜爱低糖果酱及冰冻果酱，包装逐步由大变小，品种由原先的草莓及桔子酱等数种增加一几十种之多。自1985－1988年期间，年均进口一直稳定在4000－5000吨，但是价格及原产国变动很大。根据1988年的进口统计数字来看，俄罗斯是对日出口果酱最多的国家，达1140吨。其次是……

进口果酱的品种繁多，主要品种有：……

包装设计以美国和欧洲的最好，不仅包装小巧（少于40克）、设计奇特，且有名贵礼品包装等。低糖果酱（含糖量为30－50％）日益受到欢迎……（略）

日本农林省对果酱的质量标准有明确规定……（略）

出口商若要成功地进入日本果酱市场，扩大果酱销售量，应考虑下述几点重要因素：

（1）顾客选择的多样性。（略）

（2）果酱要含糖分低。（略）

（3）小型包装日益受欢迎，14克、30克、42克的小包装取得成功。（略）

（4）开发礼品果酱系列。（略）

范例二：

上海市单身公寓市场调查报告

近年来，随着上海房地产市场的成熟和繁荣，其住宅产品的更新换代也在急剧加快，新潮设计层出不穷，其中，以小户型住宅产品尤为耀眼，已经成为上海楼市中的新宠，楼盘一经推出便深受追捧。这种小户型住宅产品目前在上海的房地产行业主要包括以下三种物业形式，即：

■ 单身公寓。它是近两年来上海房产市场上供应量最大的小户型住宅，主要有世纪之门、蓝朝部落、青年汇、自由之宅、东渡名人大厦、奔腾新干线等等。

■ 产权式酒店式服务公寓。它是一种具有产权性质的酒店，集商住为一体的物业品种，一般房间内无煤气等居家生活所必备的配套设施。此类产品目前市场上供应较少，主要有汤臣金融中心和巴黎时韵、环球广场、金银汇等。

■ 一般的小户型住宅。它是指分布于综合性住宅小区内的小房型住宅，它属于普通的商品住宅项目，与普通商品住宅的具有等同的使用年限和物业服务。目前市场上供用较多，主要有瑞虹新城的乐富单元，中远两湾城三期缤纷时代的一户室，达安花园二期的一户室，上城UPTOWN的跃层式单身公寓等等。

在本次针对小户型的专项市场调查中，我们主要对供应量相对较多的单身公寓作为切入点，进行了比较深入的调查，现将有关信息汇总如下。

一、单身公寓的（诞生）历史沿革

单身公寓又称白领公寓，是一种过渡型住宅产品，是小户型住宅的一种，一般平均在25平方米—45平方米左右/套，总价在30万元—40万元左右，其结构上的最大特点是只有一间房间，一套厨卫。近年来根据市场的需求，有些开发商也推出了带厨房的功能更为健全的单身公寓楼盘，有的还建造起了跃层小房型公寓，这种房型不仅在建筑面积方面增大到50平方米—80平方米，而且在房屋结构方面还增加了厨房、客厅、餐厅、阳台等等。

在上海，单身公寓的诞生最早是从租赁的市场中出现的，大约在两、三年前，有业主将空置的整幢商品房，经过简单装修后推向房产租赁市场，面向中层收入的白领出租，一般每个人负担的费用每月在500－1000元之间，结果颇受各类白领的广泛青睐，众多开发商于是从中重新发现商机，纷纷推出专案，至此这种被命名为“单身公寓”的住宅才风靡起来。其中，最早作为出售形态的单身公寓当数长寿路上的世纪之门名气最响，它把一个板状商住楼设计成中间走道，两边做小套房，主力面积在45－60平方米之间，总价在20－30万元之间，直接吸引了工作时间不长，但希望在市区有房的年轻人前来抢购。

二、单身公寓设计定位的基本特点

单身公寓作为一种特殊的住宅产品形式，在设计定位上也存在一些突出的特点。纵观上海的单身公寓，我们不难发现，目前市场上推出的单身公寓具有以下一些基本特点：

1、 最大程度的控制面积。

以下是几个典型单身公寓楼案的面积配比表，从表中数据我们可以看出，目前市场上的单身公寓产品面积集中在24—78平方米之间，主力面积大多控制在30—50平方米左右，较全市普通商品住宅成交主力面积峰值小一半还多。

案名 面积范围（平方米） 主力面积（平方米） 主力总价（万元）

MYCITY 29.93—63.84 52—58.08 30—36

蓝朝部落 29—49 24—33 16—24

奔腾新干线 26—62 31—55 18—28

青年汇 37.11 37.11 35

面积控制最大的效用在于有效的控制总价。除部分投资型高档项目外，大部分单身公寓的总价都在40万/套以下，与此类过渡性住宅消费者的消费心态相吻合，小面积同时使得此类产品成为市场上的稀缺产品，因此推出之后即收到市场追捧。

但是居住面积与舒适程度成正比关系。因此单身公寓在追求面积精简的大前提下，不得不以牺牲居住舒适程度为代价，大部分单身公寓面宽不超过3.5米，绝大多数没有阳台，受建筑规范限制，部分单身公寓并不具备设置厨房的空间，而且几乎每个单身公寓项目都有大量全朝北单元。

2、 拥有地段优势的稀缺产品。

目前一些单身公寓住宅大多享有地理优势，处于人口稠密、商业成熟、交通便利的地区。住宅门口有四通八达的交通线路，以及著名的商业街，黄金地段是目前单身公寓最明显的特征之一。如位于上海市中心静安区的“蓝朝部落”、江宁路的“MYCITY”、南浦大桥桥脚的“青年汇”等等，这些物业都占据上海一些最好的路段，他们的价值也随着该市中心区域土地的匮乏而弥加珍贵。由于产品的稀缺性，导致了价格的剧烈提升。据统计在这些中心城区的单身公寓平均价格超过同类地区普通住宅平均单价的20%以上，在看似较低的总价下，却隐含着高额利润。

3、完备的配套设施及酒店式服务增添了物业的附加值。

理想的单身公寓必须是入住方便，居家生活的所有设施都应一应俱全，妥帖地照顾了青年住户的入住要求。在更大程度上满足年轻人对日常生活方便、快捷的需求，最大限度地体现全新的生活方式。

因此设施和服务已经成为消费者选购单身公寓的重要因素之一，也是开发商作为吸引客源的重要营销手段之一，目前大部分单身公寓承诺提供的社区设施及服务主要包括以下几大类：

商业设施类 24小时便利店

24小时洗衣店

全天候餐厅及送餐服务

运动休闲类 健身房、桌球、壁球等

游戏

图书阅览

家政服务类 房内清洁服务

代购、代定、代收服务

物业及用品租赁、出售服务

商务网络类 互联网、复印、传真等

4、全装修成品房。

全装修是单身公寓的标准型特征之一，从首个单身公寓“MYCITY”到“金银汇”等第二代小户型公寓，其产品不断进化的一个重要表现也体现在装修品质的不断提高、配套设施的不断完善上。最初的全装修只是配备简单的厨卫设备，到“蓝朝部落”、“青年汇”等项目，全装修概念得以深化，提供除家具之外的全套设施，及空调、热水器、煤气灶、脱排油烟机、电磁炉等部分的家电设备，虽然入住的方便程度已远超过毛坯房，但还未达到“提个皮箱就可入住”的宣传效果，到“金银汇”项目，全装修概念得以充分展现，大到空调、小到一个烟缸，所有生活设施一应俱全。据悉，目前单身公寓装修标准一般在600—800元/平方米之间。

5、仅仅是一种过渡产品。

单身公寓并不是简单的家庭居住的终极产品，而是一种市场细分之后的产物，仅仅是一种过渡产品。一旦其业主结婚成家，它就将“沦为偏房”。因此，其客户群体也比较单一，关于此我们将在下一部分进行详细分析。

三、单身公寓的客户群体

既然单身公寓具备以上一些诱人的特征，那么到底是那些人在购买具有以上特定设计要求和突出的市场特点的单身公寓住宅产品呢？据有关资料表明这类物业40％的买家是20－30岁年轻人，39％在30－40岁之间，二者相加占到总购房者的79％，另外在付款方式上，93％买家选择按揭，仅7％的买家一次付款。其中主要表现为以下几类消费者：

1、喜独立居住的本市高学历青年。

据“世纪之门?MYCITY”的统计，大专以上学历的购房者占88.1%，月收入5000元以上的占67.1%，其中8000元以上的占24%。另据调查，目前上海年轻人的结婚年龄一般在28至30岁左右，他们从大学毕业到成家立业，其中大概有5至7年的“过渡期”，在此期间，他们对生活质量的期望，比如个人私密空间、舒适的生活条件等，与他们的居住条件不太符合，于是就给这个全新的小户型单身公寓住宅市场提供了销售空间。特别是白领女性逐渐成为购买单身公寓的主力军，据多家售楼处的统计显示，6成以上的购房者为女性。在这些女性中除一部分购买单身公寓作为投资之外，绝大部分都是一些追求独立新生活的女性。而且调查中还发现，她们多为30岁以下单身一族，大学毕业后，具有较强独立精神的她们，不愿依附于父母的屋檐下，买房独住成为走向新生活的第一步。

2、外地来沪的知识型青年。

上海市已推出面向全国的人才政策，外地应届毕业生只要找到接收单位均可留沪就业；中国加入WTO后，外资公司和外省市企业会加速进入上海，会大大增加外地来沪青年对单身公寓的需求。

3、单亲家庭。

丧偶或离异家庭需要舒适小户型公寓作为栖身港湾。

4、投资客。

上海作为一个国际化大都市，国际友人、外省市来沪暂住和工作的人员使上海市的房屋租赁市场日益成熟，房屋的流通性越来越强，而和大户型相比，小户型又具有投资少、回报高、周期短的明显优势，因此沪上很多投资者都选择购买单身公寓作为他们的投资项目。根据最新的蓝朝部落购房者调查显示：有70%的购房者是投资购房，他们有的是第二次甚至是第三次购房，有的本身住房面积不小，他们认为一方面市中心小户型出租率高，有投资回报价值，另一方面买套房能退税也是挺好的。

在以上四类客户中，其中前两类客户在某种意义上来讲，就是目前在全国上下都比较流行的所谓的“小资阶层”，即既不属于一般的工薪阶层又不属于具有产业的中产阶级的一个中性群体，这类人一般表现为学历较高、具有一定的文化素养，有不菲而且稳定的收入，喜欢讲究生活品质、讲究生活情调。据了解，目前上海市区此类人约有40—50万左右，而且在近300万流动人口中也有小部分属于“小资阶层”，他们对单身公寓的需求相对是比较迫切的。

四、上海市单身公寓的市场现状

1、目前上海单身公寓的市场交易氛围

上海市小房型楼盘或者说单身公寓楼盘的出现最初基于两个因素，一个因素是烂尾楼盘的重新包装上市，如“MYCITY”、“青年汇”、“金银汇”、“蓝朝部落”等单身公寓楼盘都是原有烂尾住宅项目的重新包装推广；另外一个因素就是有一定量的市场需求，由于产品面积小适合单人或两人家庭居住，总价低又适合刚开始创业的青年，并且易于出租，有投资价值，很受一部分人的欢迎。从最初的“烂尾”身份的出现到现在，单身公寓已经在上海的房地产市场中演绎得如火如荼，持续火爆热销，各个楼盘都表现不俗，基本销售告罄：

■ 2000年6月，位于江宁路桥一侧的“世纪之门●荣联家园”首次推出以“MYCITY”为旗号的小房型公寓，每户29—58平方米不等。从设计上看并无创新之处，且建筑体型很大，但由于单套面积很小，又是全装修，开盘两周即销售一空。

■ 随后推出的“虹桥首席”、“龙柏香榭苑”等单身公寓专案，也几乎都是百分之百的市场销售率。

■ 一年之后，即2001年6月，位于曹家渡的“蓝朝部落”再度推出这一物业，先期500余套房屋不到半月时间一销而空，场面之热烈比当年的“MYCITY”有过之而无不及。两者相比，它的单套面积更小，比如24平方米；户数更多，一梯达24户；单价更高，每平方米超出了7000元。

■ 紧接着，位于南浦大桥桥堍的“青年汇”又闪亮登场，同样引发抢购狂潮；12月初，位于老北站的、号称“奔腾新干线”的酒店式全装修小房型公寓，色彩绚丽的施工围墙广告刚一露面，短短5天内，70％的房源即被预订。

■ 无独有偶，位于上海虹口区临平路上的瑞虹新城，也出现了小房型紧俏。瑞虹新城推出一批单价30万元起的“乐富”小房型，总共200套被订购一空。

从以上描述可以看出，在最近两年内单身公寓俨然成了上海楼市的一匹黑马，并一直保持上冲势头。正如沪上某媒体的一篇相关报道所说的那样：这种单身公寓楼盘一经推出便深受追捧，比如上海的“虹桥首席”、“龙柏香榭苑”、“世纪之门?MYCITY”、“中远两湾城?发现未来”等等，无不如沙漠中的甘霖，转瞬即被吸纳殆尽。

2、几个典型单身公寓的基本情况介绍

为更细致地描述上海市单身公寓的市场现状，更直观地表现单身公寓的分布区域以及其他的诸如市场价格、销售情况、内部配套等等必要的市场要素，在此我们选取了目前上海市的几个典型单身公寓楼盘（包括蓝朝部落、青年汇、奔腾新干线、东渡名人大厦、自由之宅、金银汇等）进行逐一的介绍。（具体介绍附后）

五、单身公寓今后的发展前景

单身公寓作为近两年来的楼市黑马，一直被开发商和客户爆炒、议论，那么这种热闹现象究竟能持续多久？其市场前景又究竟如何呢？

我们认为目前这种以小户型为基本特征的住宅之所以出现热销现象，关键是由供求关系决定的，由于目前可供所谓“小资阶层”的住宅太少，所以一旦有此类单身公寓上市就会出现如上所述的井喷现象。但是随着产品在近期内的急剧增多，其市场利润空间也就不再宽广如昔。而且因为，单身公寓这类住宅毕竟不是住宅开发的主流市场，只不过是一种市场细分的产物，随着近一、二年蓬勃的发展，在填补了原先的空白的同时也将使这一细分市场达到相对饱和，不会成为楼市的主流产品，其发展前景因此显得很为有限。

我们可以从以下几个因素对此进行具体的分析：

1、从市场需求量来看。单身公寓的市场发展潜力将在未来的一到两年内得到充分的挖掘，市场前景也随之有限。

据不完全统计，上海小房型的需求量至少在6万套以上，然而去年全年的小房型住宅供应量仅5000套左右，因此在近期内小房型住宅仍然是“奇货可居”，仍将傲立马年的申城楼市。但是随着一些具有实力的开发企业也相继投入小房型住宅的开发，这块市场蛋糕也将越来越小。据悉，上海绿地集团不但将在大型综合社区“上海春天”中推出1500套小房型住宅，还将在新客站、延安路番禺路等商业区附近推出千余套提供酒店式服务的小房型住宅。中远置业集团在中远两湾城三期开发中推出的小房型住宅，还瞄准了老年夫妇的购房需求。而投身浦江两岸开发的浙江省耀江集团，更是准备在位于昆山路吴淞路口的北外滩地区，推出相应的小房型酒店式公寓。因此在未来一到两年内单身公寓供不应求的局面将有望得以缓解。

2、从规划设计来看，单身公寓本身的建筑缺陷将极大程度地限制其今后的发展。

单身公寓因为要求最大程度地控制套内面积，这就不可避免地出现了整栋楼宇的边角结构增多、公摊面积增多、同层户数增多、房间朝向的不合理性增多、房内生活的不舒适性增多，影响了客户对此类住宅产品的高度认可。

比如目前市场上的众多单身公寓均改造于90年代初的遗留的烂尾工程，这些原本大多规划做办公、酒店等之用的工程在建筑设计上与住宅的设计要求大相径庭，即使原本设计为住宅产品，但经过5—10年的市场洗礼，原设计也与当今的住宅要求有了很大出入。因此在将其改造为单身公寓重新推向市场的过程中，要将其原本的大面积空间进行分割，增设厨卫空间及管道等，这就不可避免的带来了许多问题，主要表现为：

一梯多户，电梯数量不足，私密性差。单身公寓每层大多分布有10—20户，有些甚至高达七八十户，平均3—8户享用一部电梯，大走廊式高密度的布局导致光通风、安全性、私密性都较差。

房型不合理。主要是体现在厨卫的摆放上，如厨、卫相对，卫生间对着厅或房，厨房对着厅或房，厨房置于厅或阳台上的等等；

这些问题都将导致客户的流失或导致客户失去对该类住宅足够的信任，因此，在其市场发展过程中终究会被消费者遗弃。

3、从配套要求来看，单身公寓对配套设施和物业服务的要求苛刻，而且要求楼案所在区域具有很大的优越性，这对开发商而言是一种考验。

就单身公寓而言，发展商在售房时要承诺“生活设施一应俱全，业主拎包即可入住”的物业服务，或者说是要承诺这类物业所描绘的生活方式。这是消费者购买此类物业的一个重要因素，购房者在购买了物业的同时也购买了物业背后的服务、购买了一种生活方式，那么开发商的承诺是否能够最终兑现就成为关系到单身公寓未来发展前景的重要问题。

六、结论

总之，经过本次针对单身公寓的市场调查，我们在初步了解了其市场情况的同时，也据此归纳出以下几点结论：

■ 单身公寓在过去的一两年内以及未来的一两年内作为市场的一种稀缺产品，其成为楼市黑马并一路热销走来是合理的也是必然的；

■ 单身公寓作为房地产市场的一种过渡性细分产品，其市场容量毕竟有限，一时的“稀缺”很快就将得到解决，并逐步趋于饱和。

■ 开发商们对小户型住宅的开发一定要保持冷静的头脑，要适可而止、谨慎入市，因为这类物业毕竟不可能成为住宅开发的主流市场。

销售企划部

附：典型单身公寓个案介绍

■ 蓝朝部落

工地位置：静安区曹家渡万航渡路 开发商：上海静安地产公司

面积范围：24—54平方米 主力面积：32平方米

销售单价：6000—8000元/平方米 总价范围：16—38万元

得房率：55% 总户数：500户

开盘日期：2001年9月 销售率：100%（七天内全部售磬）

所处地段：市区地段 物业费：2.0元/平方米月

客源层面：投资客、公司白领、外地人。其中投资客比例较大。在自住客户中女性比重较大

配套设施：四梯24户32层；1—8层均为，分布有健身房、美容厅、网吧、商务中心、咖啡吧、茶餐厅、桌球房、便利店等

装修标准：装修标准为1000元/平方米，木质防火防盗门，铝合金窗户，厅、卧由铝合金玻璃推拉门分隔；内部装修以休闲为主基调，木地板，墙体为浅色涂料，厨房三件套（（橱柜、脱排、灶具），卫浴三件套（面盆、座便器、淋浴房），配备电器插座，电热水器，通讯端口，门卫对讲系统，宽带入户等等

个案优势：周边商业、生活配套设施成熟；交通便利；面积、总价控制合理；是上海市第一个真正意义上的单身公寓项目

个案劣势：得房率低；周边环境脏乱

■ 青年汇

工地位置：黄埔区陆家浜路、海潮路 开发商：上海中福地产公司

面积范围：36—60平方米 主力面积：40平方米

销售单价：8500—9000元/平方米 总价范围：30—54万元

得房率：76—79% 总户数：一期1000多套

开盘日期：2001年11月 销售率：100%

所处地段：市区地段

客源层面：公司白领、投资客、外地客（占50%）

配套设施：6梯24户28—34层；小区内配备有独立、网球场、游泳池、网吧、茶馆、美容厅、弹子房、阅览室、商务中心、健身房、超市等

装修标准：装修标准为1000元/平方米，木质防火防盗门，塑钢窗，厅、卧以木质玻璃推拉门分隔；内部装修以居住休闲为主基调，厨房卫浴均为三件套，木地板、浅色墙体涂料；通讯端口、灯座、电源插座、门卫对讲系统、宽带入户、电热水器、分体空调

个案优势：交通便利；得房率高；小区规模大，配套齐全

个案劣势：靠近杨浦大桥，交通干扰，噪音大；装修简单，设计一般

■ 奔腾新干线

工地位置：闸北区宝山路、宝通路 开发商：上海三宝花苑房地产公司

面积范围：30—42平方米 主力面积：36—40平方米

销售单价：5600元/平方米 总价范围：17—24万元

得房率：70% 总户数：500户

开盘日期：2001年12月 销售率：100%

所处地段：市区四级地段

客源层面：公司白领、投资客、外地人士

配套设施：3梯12户；顶层景观、商务中心、网吧、洗衣中心、舞厅、室、阅览室、家政中心

装修标准：装修标准1000元/平方米，木质防火防盗门；内部装修以居住休闲为主基调，木地板，浅色墙体涂料，厨卫设备均为三件套；通讯端口、电源接插件、宽带入户、门卫对讲系统、分体空调、热水器

个案优势：交通便利、轻轨、M8新干线；属于新建楼盘，得房率高；总价合理

个案劣势：地段较差；周边环境脏乱

■ 东渡名人大厦

工地位置：虹口区曲阳路近宝山路 开发商：上海东渡房地产开发公司

面积范围：41—50平方米 主力面积：45平方米

销售单价：6900—7200元/平方米 总价范围：30—35万元

得房率：62% 总户数：350户

开盘日期：2002年1月 销售率：90%

所处地段：市区四级地段

客源层面：投资客、公司白领（商住两用）

配套设施：2梯16户23层；顶层景观、商务中心、网吧、舞厅、健身房、室、阅览室

装修标准：装修标准1000元/平方米，木质防火房盗门，铝合金窗户；内部装修以居住休闲为主基调，木地板，浅色墙体涂料，厨房卫浴均为三件套；分体空调、热水器、电源接插件、宽带入户、通讯端口、门卫对讲系统

个案优势：交通便利；总价适中；投资性强

个案劣势：周边环境较差；配套不够齐全

■ 自由之宅

工地位置：闵行区金汇路515弄 开发商：上海金伦置业公司

面积范围：25—65平方米 主力面积：40平方米

销售单价：7000元/平方米 总价范围：18—45万元

得房率：72% 总户数：157户

开盘日期：2002年4月 销售率：100%（一天内售完）

所处地段：市区六级地段

客源层面：外籍人士、投资客、私营业主

配套设施：各层6个电梯房；配备有商务中心、网吧、健身房、室、阅览室等

装修标准：装修标准1000元/平方米，木质防火防盗门，铝合金窗；内部装修以居住休闲为主基调，木地板，浅色墙体涂料，厨房卫浴三件套；分体空调、热水器、电源接插件，宽带入户、通讯端口、门卫对讲系统

个案优势：六层电梯房；得房率高、房型合理；社区配套成熟（金汇小区）

个案劣势：离中心城区较远；投资性一般

■ 金银汇

工地位置：黄浦区九江路619号 开发商：上海中福地产公司

面积范围：35—75平方米 主力面积：40平方米

销售单价：11000—13000元/平方米 总价范围：36—48万元

得房率：55% 总户数：900户

开盘日期：2001年12月 销售率：100%（三个月售完）

所处地段：市区二级地段

客源层面：纯投资为主，自住极少（商住一体）

配套设施：6梯36户30层；配备有阅览室、健身房、咖啡吧、网吧、便利店、商务中心、酒店式大堂、餐厅、室、多功能会议厅等等

装修标准：装修标准1000元/平方米，木质防火防盗门，铝合金窗；内部装修以商务酒店为主基调，地毯，浅色墙体涂料；分体空调、电源接插件，宽带入户、通讯端口、门卫对讲系统

个案优势：顶级地段；周边配套齐全；交通便利

个案劣势：烂尾楼改造、得房率低；价格偏高